購買二手房，這些細節看仔細

今年以來，由于不少購房者對二手房買賣不了解，導致出現不少糾紛。為此，本報特別羅列部分二手房買賣過程中出現的常見問題，供購房者參考，以避免產生不必要的麻煩。

實地看房：不少購房者在購房時，通常遇到這樣一些遭遇，在中介的帶領下去看房時，所賣的房子房東不在，中介會到同一樓梯的不同樓層看戶型。結果，當購房者表示要確定購買時，卻發現所購買的房子與事先所看的房子戶型有出入。最后，導致成交失敗。

權屬審查：購房者在購買二手房時，應當審查二手房的權屬證明及相關文件。沒有依法進行產權登記并取得房地產權屬證書（包括房產證及土地證）的房屋，不得買賣。 為慎重起見，購買者應當向當地房管部門核實產權的真實性，以最大限度地避免購買的房屋發生產權爭議。

共有財產審查：二手房屬于兩個以上（含兩個）主體共有的，應當審查有無共有權人同意轉讓的書面證明。審查房屋所有權證書時，應當關注擬交易的房地產是否有共有權人。依照規定，共有人對買賣的房屋具有優先購買權，未經共有人同意，買賣房屋的合同將被法院認定為無效。另依據我國婚姻法規定，婚姻關系存續期間所取得的財產為夫妻共同財產，除非另有約定。盡管房地產登記簿記載或者房屋所有權證記載的所有權人為一人，也應征求其配偶的書面意見或者由出賣人提交夫妻有關財產約定的協議。

權利限制審查：二手房買賣前，購房者應當先去房管部門確認司法機關有無依法裁定，決定查封或者以其他形式限制二手房權利的情況。一般說來，有權查封的司法機關包括人民法院、人民檢察院、公安機關、國家安全機關。目前，這類房源在市區二手房市場較為普遍。很多人往往在付了定金之后，發現房子已經被法院查封。

確定交房時間：如果達成買賣意向，關于交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中，經常會出現因為沒有在合同中注明交房時間而引發糾紛的，比如到了約定時間，賣方因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買方，而買方又因沒有在合同中做相關的說明，只能吃“啞巴虧”。因此，在簽訂合同過程中，必須注明什么時間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下，買賣雙方可以約定交付時間，并制定相關條款約束賣家按時交房。