“最短命”樓市調控措施到期不延續

    　被稱作“最短命”樓市調控措施的中山市限價令，一如大家所料，到期后不再延續。

　　記者昨日了解到，中山市住房和城鄉建設局局長陸德華在今年黨代會分組討論時發言透露，中山樓市限價令今年12月31日到期后就將結束，明年是否限價將視一季度的情況而定，不過限價標準或將上調至6644元（單位為每平方米，下同）。

　　調控目標如期完成

　　今年11月10日，中山市正式頒布樓市限價令，規定即日起至2011年12月31日，中山單套住房均價超過5800元的一律暫緩網簽和備案。

　　據記者了解，自中山樓市限價以來，中山一手住宅的成交量和均價均出現了大幅下跌。11月中山城區均價就從10月的7183元降至5681元。對照今年的房價調控目標，1月至11月的樓市均價已控制在5985.5元以下，完成調控目標已成定局。

　　對此，陸德華還表示，中山現行的政策是限價令，而非限購令，所以年底到期后將結束，并認為以明年全國房價下行趨勢，中山樓市調控的壓力不會太大。

　　若調整限價將上調

　　“明年是否繼續限價或者是否采用其他的調控政策，要看明年第一季度的情況而定。若明年繼續限價，其標準將不會是5800元，需要根據預計的GDP增幅進行調整。”陸德華表示，中山市黨代會的報告也提到，今后5年GDP年均增長目標為11%，所以明年中山樓市限價標準應該是今年全年樓市均價基數再加11%的增幅。按照今年1-11月份中山5985.5元的成交均價，那明年中山限價的標準將可設定為6644元左右。

　　樓價短期料會反彈

　　中原地產高級區域拓展總監植建軍表示，雖然沒有政府的限價令，但如果政府調控手段不放松，經濟也沒有明顯的回暖，明年一季度房地產市場也難以回暖。

　　中山金水灣銷售總監肖新光則認為，中山限價令到期結束后，樓市首先會有一個較大的成交量，但價格短期內不會快速攀升，他認為在明年3月份，中山樓價或會恢復到今年8月份水平，并預計明年5月，中山樓市的調控或將會繼續出臺以限價為主的相關政策。