住交會揭露房產產業鏈秘密

【好展會網  房地產專題】 在深圳高交會的分會場上，第一屆中國住交會以“人居?科技?環境”為主題拉開帷幕。會場內主打的宣傳口號是“把握住方向，創造新生活”，因而被輿論稱為“建國以來首次以住宅產業為主題的最大型展覽會”。<br /><br />&nbsp; &nbsp; 第一屆住交會的參展行業幾乎囊括了房地產產業鏈上下游的所有環節，涉及商品住宅、住宅部品、新型建材、建筑及施工技術、規劃及建筑設計、物業管理和園林產品及設計等400多家知名住宅產業商家。在境內外尤其是香港及珠江三角洲地區引起巨大轟動，來自全國各地近10萬人次參加、觀摩此次展會。<br /><br />&nbsp; &nbsp; 彼時的中國房地產業整體上還處于“包工”時代。在開發領域“香港模式”備受推崇。這種模式強調開發商要全能型發展，統攬土地交易、融資、規劃、施工、租售和物業管理等全部環節，整個開發活動由一家獨立的公司完成。但這種壟斷型的開發模式弊端也顯露無遺，就是不僅會增加投資風險，還會因為缺少制衡機制和專業度，而掩蓋開發過程中出現的問題，形成隱性風險。<br /><br />&nbsp; &nbsp; 單大偉恰在此時選擇以一個“布道者”的身份出現：“有90%的開發商將設計、代理和顧問等專業機構放在最不被重視的位置；而76%的代理商認為開發商決策拖沓、反復無常；60%的設計師向開發商妥協；施工單位可以把價格惡意降低60%；基金、信托等多種融資方式只占房地產企業資金來源的不足10%。”他援引一項有關房地產產業鏈依存度調查報告的數據說，“我們距離所謂的完美地產還相去甚遠”。<br /><br />&nbsp; &nbsp; 這位外表又高又瘦的年輕人骨子里卻極具煽動力，他經常在各種場合揮動著一對長而有力的胳膊，做出一個圓形的手勢，向人們宣講他的“整合”理論。他始終堅信，房地產的繁榮絕不是一個產業的一枝獨秀，必然要靠整個房地產產業鏈上所有環節的共同進步來實現。而要化解中國房地產的系統危機，也只有通過加強產業鏈依存度的方式來解決。<br /><br />&nbsp; &nbsp; 在單大偉提出他的“房地產產業大串聯”理論后，一些人開始對住交會興趣濃厚。住交會是中國國際房地產與建筑科技展覽會的簡稱。<br /><br />&nbsp; &nbsp; 其中一個交字，最具概況意義。無論是早年初創，還是歷經了10年輝煌后的今天，“交”始終是住交會上的主旋律，交換資源，交流思想，交相輝映。即便是在展會經濟盈利的寒冬，住交會作為一個讓地產行業年終“熱鬧一下”的超級大PARTY，也是必不可少的。<br /><br />&nbsp; &nbsp; 在整合這些散落的資源的過程中，單大偉及住交會無形中還參與了一項遠比賺錢更了不起的偉大事業——推動中國住宅產業的科技革命。<br /><br />&nbsp; &nbsp; 在1999年以前，我國住宅科技發展嚴重滯后，據統計，1995年科技進步對住宅建設的貢獻率僅為25.4%，低于美國和日本同期50%以上的水平。住宅產業化基礎研究工作薄弱，新型住宅建筑體系及其配套的部件、產品體系尚未形成，系列化產品不到20%。<br /><br />&nbsp; &nbsp; 嗅覺靈敏的住交會恰在此處嗅到了機會，創造性地以行業為主線，率先打破行業的條塊局限和桎梏，以全國性的大視野和打造住宅產業鏈的大思維謀篇布局，合縱連橫，實現產業鏈的縱向延伸、地產商的橫向聯合和主流媒體的全程介入。在此過程中，住交會充分整合政府、企業與媒體資源，串聯起橫跨第二、三產業的30多個相關行業，成為中國房地產產業鏈上的最大“紅娘”。
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